Bâtir à Aveluy : Comment repérer les terrains constructibles ?

Comprendre la notion de terrain constructible à Aveluy

À Aveluy, comme dans toutes les communes françaises, la question du terrain constructible touche de près à la vie quotidienne, aux projets de famille et aux dynamiques du village. Mais que signifie exactement "terrain constructible" ?

• Un terrain constructible est, au sens administratif, un terrain sur lequel la construction d’un bâtiment est autorisée, conformément au Plan local d’urbanisme (PLU) ou à défaut, au règlement national d’urbanisme (RNU) [Service-public.fr].
• Cette qualification dépend essentiellement de la zonage du territoire : en zone « U » (urbaine) et « AU » (à urbaniser) dans le PLU, on peut en principe édifier une maison ou un bâtiment.
• Hors PLU, un terrain est constructible s’il est en zone périurbaine et s’il est desservi par les réseaux (eau, électricité...).

À Aveluy, le PLU adopté en 2019 balise précisément où l’on peut déposer un permis de construire et où la nature reste à l’honneur.

Le PLU d’Aveluy : quelles zones restent ouvertes à la construction ?

Le Plan local d’urbanisme d’Aveluy a été révisé récemment pour mieux encadrer l’extension du village et protéger les terres agricoles. Il est consultable en mairie et sur le site officiel de la commune.

• Zone U : Il s’agit du centre-bourg et de ses extensions naturelles, là où la majorité des nouvelles constructions individuelles sont possibles.
• Zone AU : Potentialités à long terme – ici, la constructibilité est conditionnée à la création de voiries et de réseaux.
• Zone N : espaces naturels, non constructibles sauf cas très rares (bâtiments agricoles autorisés sous conditions).
• Zone A : terres agricoles protégées, inconstructibles sauf pour l’activité agricole.

À ce jour, moins de 8% du territoire communal est zoné U. Par choix collectif, le conseil municipal d’Aveluy a souhaité limiter “l’étalement pavillonnaire”, d’après le compte-rendu du conseil du 12 juin 2021. Cela représente environ 13 hectares.

À savoir : lors de la révision de 2019, six terrains ont vu leur classication passer d’A à U, ouvrant de nouvelles perspectives, notamment à la sortie ouest du village et dans la rue du Moulin.

Où trouver la liste des terrains à bâtir actuellement disponibles ?

Il n’existe pas d’inventaire officiel public, mais on peut s’appuyer sur :

• La carte interactive du Géoportail de l’urbanisme : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr – en saisissant « Aveluy », on accède aux zones U et AU (source : Géoportail Urbanisme).
• Les affichages en mairie (ventes ou projets communaux, cessions de terrains pour lotissements).
• Les agences immobilières locales (Albert, Pozières) qui proposent ponctuellement des terrains sur Aveluy ou à proximité.
• De particuliers à particuliers : les annonces sur Leboncoin, PAP ou plus rarement sur ParuVendu.

Un conseil d’habitant : la proximité ici joue beaucoup. Sollicitez directement la mairie : certains terrains sont cédés exclusivement à de jeunes ménages ou à des acteurs économiques locaux.

Prix des terrains constructibles à Aveluy et alentours

Les prix, comme ailleurs, dépendent du secteur, de la superficie et de la viabilisation des terrains. D'après les notaires de la Somme et le site immobilier MeilleursAgents, la moyenne tourne autour de 38 à 55€ le m² en 2023 pour des terrains raccordés (borne EDF/eau en façade). Quelques éléments à retenir :

• Rue du Moulin, 2022 : parcelle de 700 m² partie à 46 000 € (bien viabilisée, à la lisière du bourg).
• Autres quartiers du village (ex : proximité de la mairie) : des parcelles plus petites, parfois issues de divisions de jardins, entre 24 000 et 32 000 € (source : SASU Somme Notaires).
• Proximité Albert : on remonte à 60 €/m².

À noter : les terrains en lotissement (rares à Aveluy) sont souvent un peu plus chers, mais l’avantage est qu’ils sont déjà viabilisés et raccordés. Les prix s’ajustent en fonction de l’offre, très fluctuante sur une petite commune comme la nôtre (7 à 12 ventes/an les meilleures années – chiffres SAFER 2019-2022).

Il existe aussi à Aveluy quelques terrains relevant de l’héritage, rarement mis sur le marché public, mais qui circulent de bouche-à-oreille. L’avantage du rural…

Réseaux, bornages : attention à la viabilisation

Disposer d’un terrain en zone U ne signifie pas systématiquement qu’on peut construire "demain". Il faut s'assurer de la viabilisation, c'est-à-dire du raccordement aux réseaux publics (eau potable, tout-à-l’égout, électricité et voirie).

• Un terrain non viabilisé implique des travaux (et coûts) pour tirer les raccordements, souvent plusieurs milliers d’euros et des délais avec les gestionnaires (Enedis, Veolia, etc.).
• Bornage : tout terrain non clairement délimité doit faire l’objet d’un bornage par un géomètre-expert, qui établit une délimitation officielle (env. 1 000 € à 1 500 € selon surface).

À la mairie, un registre des déclarations de raccordement est tenu à jour. Les demandes sont aussi consultables en ligne sur l’Espace Citoyen.

Procédure : comment s’assurer de la constructibilité d’un terrain ?

1. Obtenir un certificat d’urbanisme : il s’agit du document officiel délivré par la mairie ou la préfecture, qui précise si le terrain est constructible et sous quelles conditions (réseaux, servitudes, aspect architectural…).
2. Vérifier les contraintes locales : servitudes d’utilité publique, distance aux routes, périmètre de monument historique (notamment dans les hauteurs de la rue de la Paix, classée pour sa chapelle du XIXe siècle).
3. Consulter le PLU en mairie : une consultation est libre et gratuite. Mieux, la mairie d’Aveluy propose de joindre la commission “urbanisme” une fois par mois (premier mercredi, 18h-19h30).
4. Demander un relevé cadastral : pour connaître les limites précises du terrain et la nature de sa parcelle.

Plusieurs habitants ont raconté avoir évité des déconvenues par une simple demande préalable de certificat d’urbanisme, qui reste gratuit et sans valeur d’engagement de travaux.

Anecdotes d’Aveluy : histoires de terrains transformés

Derrière chaque parcelle achetée, il y a souvent une histoire d’habitant ou de famille. Ainsi, en 2020, le terrain de « La Petite Boulangerie », sur la rue de l’Eglise, jugé inconstructible faute de réseaux, a finalement été intégré à la zone U après une extension des canalisations validée par le Syndicat des Eaux du Nord. Un jeune couple y a posé la première pierre d’une maison de famille après des années de recherches.

Un autre exemple : le terrain agricole des “Prés Bastien” (zone A) fait depuis vingt ans l’objet de projets de transformation en lotissement, mais les recommandations du PLU et de l’Agence régionale de l’environnement protègent encore ce poumon vert local (voir la fiche « Se loger à Aveluy », avril 2022).

La vigilance à l’égard de l’équilibre entre expansion du village et respect des terres est ainsi “une affaire de bon sens et de mémoire locale”, selon l’ancien maire Philippe Lemoine (journal Le Courrier Picard, 14 janvier 2019).

Freins à la constructibilité : ce qu’il faut surveiller à Aveluy

• Zones inondables : une partie sud de la commune est frappée par un risque faible à modéré d’inondation (zone bleue sur le PPRI – plan de prévention des risques d’inondation). Dans ce secteur, la constructibilité est restreinte et encadrée.
• Espaces boisés classés : ces terrains sont protégés par la loi et inconstructibles, même s’ils touchent la zone U ou AU.
• Proximité des monuments historiques : tout projet en périmètre de protection (chapelle Sainte-Anne, portail ouest du village) nécessite l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France.

La particularité de la commune : plusieurs terrains bâtis sont impropres à la reconstruction après démolition en raison de la nature argileuse des sols, entraînant une vigilance accrue sur les études de sol préalables (source : DREAL Hauts-de-France, note technique décembre 2021).

Perspectives : les terrains constructibles, moteur maîtrisé du développement local

À Aveluy, orienter le développement du village rime avec préservation du cadre de vie. Les terrains constructibles permettent à la génération montante de s’ancrer, mais chaque ouverture à la construction se fait au compte-gouttes : le but est d’éviter “le mitage” des paysages et de conserver le caractère du bourg.

Au conseil municipal, la priorité reste d’“offrir des terrains à bâtir en faveur des jeunes et actifs d’Aveluy, sans sacrifier l’équilibre agro-naturel” – une politique portée par la majorité des voix aux dernières élections (source : PV du conseil communal, automne 2023). Plusieurs dossiers restent en étude : cession de terrains communaux, maintien de certains jardins en zone verte, projet de lotissement à la sortie de la route d’Albert sous conditions.

En somme, il existe bel et bien des terrains à bâtir à Aveluy, mais leur disponibilité s’apprécie chaque année au fil de la politique locale, des mutations familiales et du respect d’un environnement qui fait l’âme du village.

À qui s’adresser pour avancer ?

• Mairie d’Aveluy – service urbanisme :
  • Consultation du PLU sur place
  • Dépôt de certificat d’urbanisme
  • Mise en contact avec la commission urbanisme (réunion mensuelle)
• Notaires de la Somme : pour toute transaction, montage de dossier ou conseil sur les successions et divisions.
• Géoportail Urbanisme : recherches en ligne sur les zonages en vigueur.
• Agences immobilières locales : pour repérer ou proposer un terrain à la vente.

Pour chaque projet, il est recommandé de s’armer de patience et de s’entourer de professionnels. À Aveluy, une maison commence toujours par un terrain… et un café avec un voisin bien informé.